Наш телефон/факс
 

+7 (812) 326-94-66
 
  Главная    Проект «Богатство.RU»  

Погода

Инструменты \ Недвижимость \ Жилая недвижимость

ПОКУПАЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ

Вложение в недвижимость - едва ли не лучшая инвестиция во все (почти) времена. Доход от вложений в недвижимость инвестор может получать от двух составляющих: от сдачи недвижимости в аренду и от роста цен на саму недвижимость. Рассмотрим три наиболее распространенных вида таких инвестиций:
  • Расселение или покупка жилых квартир на первых этажах. Цель - перевод их в нежилой фонд и продажа или сдача в аренду под коммерческие цели.
  • Вложения на различных этапах в строящееся жилье - элитное или неэлитное. Цель - продажа после получения свидетельства о госрегистрации.
  • Покупка готовой квартиры. Цель - сдача в аренду под жилье (после ремонта, который быстро окупается).
Расселение или покупка жилых квартир

Вложение в строящееся жилье

Покупка готовой квартиры



УПРАВЛЯЕМ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Вот несколько советов по управлению вашей недвижимостью:

  • Если вы готовитесь сдавать недорогую квартиру, то вряд ли имеет смысл делать эффектный и дорогой ремонт. Это повысит ее шансы быть сданной первому же покупателю, однако в цене вы много не выиграете.
  • Если же ваша квартира находится в центре или ином престижном районе, тут можно постараться вывести ее в максимально дорогой сегмент "элита" или "повышенная комфортность" и сдать иностранцам или топ-менеджерам из Москвы.
  • Отремонтировав элитную квартиру, найдите хорошего доверительного управляющего. Доверительный управляющий может взять на себя все вопросы, касающиеся квартиры: начиная от ремонта, заканчивая взиманием платежей с арендатора. Хозяину же остается получать постоянный доход.
  • Если вы решили сделать перепланировку квартиры, помните, что вам понадобится согласовать свой проект в различных государственных инстанциях, а потом получить на это разрешение в Администрации вашего района.


Налогообложение при сдаче квартиры в аренду